Marskramer 117, Wijchen

In de jonge en geliefde wijk Huurlingsedam staat deze verrassend ruime en energiezuinige A+ hoekwoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is gelegen in een rustige straat met volop speelgelegenheid in de buurt en op slechts 100 meter van het Wijchens Meer, perfect voor een frisse neus of een ontspannen wandeling.

De woning combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en een zonnige tuin. Dankzij de royale raampartijen, het vrije uitzicht en de slimme indeling is het binnen heerlijk licht en voelt het huis ruim en uitnodigend aan.

De woning is gelegen nabij scholen (500m), fysio, kinderopvang, winkels en het altijd gezellige en sfeervolle centrum van Wijchen met haar terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc.
De omgeving geeft u ook volop de gelegenheid om in alle rust te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, het bos- en vennengebied bij Alverna, de Skiberg en bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.

Begane grond - licht en leefruimte:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een modern toilet, fontein en een aparte technische ruimte. De woonkamer is tuingericht en biedt een fijne leefruimte met veel daglicht. Een openslaande deur verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden en met veranda. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in een lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met 10 zones, een grote koelkast, combi-oven,
vaatwasser en een schuine afzuigkap — ideaal voor de kookliefhebber.

Eerste verdieping — flexibel in te delen:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De badkamer is compleet met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige indeling is ruim opgezet, maar kan eenvoudig worden aangepast naar vier slaapkamers.

Tweede verdieping — volop mogelijkheden:
De zolderverdieping is een ruimte met veel potentie. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en is er voldoende plek voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Momenteel dient de ruimte als extra slaapkamer. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte.

Buitenleven — zonnige tuin en praktische berging:
De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. De veranda met hoekbank biedt beschutting en sfeer, ook in het voor- en najaar. De vrijstaande berging beschikt over elektra en een handige vide voor extra opslag. Een wateraansluiting in de tuin maakt het onderhoud eenvoudig.

Een woning die je gezien moet hebben, instap klaar, duurzaam en ideaal gelegen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Marskramer 117!

Overige informatie:
- Energielabel: A+
- Zonnepanelen: 13 panelen REC Alpha Black 360 REC 360 Wp
- Vloerverwarming: Gehele benedenverdieping zijnde woonkamer, keuken, hal en toilet hebben vloerverwarming
- Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Geheel voorzien van HR glas
- Cv-installatie: Intergas HR 107, bouwjaar 2010
- Voorzieningen: Laadpaal op eigen terrein (blijft achter), glasvezel, tuinkraan
- Moderne afwerking met oog voor comfort en duurzaamheid
- Keuken: bouwjaar 2010, inbouwapparatuur van 2023 t/m 2025
- Badkamer: bouwjaar 2010
- Kruipruimte: aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren